Jak zwiększyć zysk z wynajmu mieszkania? Obecnie to pytanie zadaje sobie wielu inwestorów. Wynajem mieszkań stał się bowiem całkiem dochodowym biznesem. Inwestowanie w mieszkania na wynajem jest bardzo powszechne. Stanowi to świetny sposób na zapewnienie stałego dochodu. Nie inaczej jest z osobami, które traktują to jako dodatek do osiąganego wynagrodzenia. Wiele osób posiada bowiem mieszkanie po rodzicach, czy dalszej rodzinie. To także forma inwestycji. Mieszkania bowiem nie tracą dziś na wartości. Widać to na rynku wtórnym, gdzie ich wartość wciąż rośnie. Dotyczy to zarówno mniejszych, jak i większych miast. Nie dziwi zatem, że każdy z wynajmujących mieszkanie chce zwiększyć zysk. Okazuje się dodatkowo, że nie jest to trudne. Natomiast, jak w każdym biznesie, najpierw trzeba włożyć, by móc cieszyć się większym zarobkiem. Poniżej podajemy kilka sposobów, by zwiększyć zysk z wynajmu mieszkania.

Sposoby na większy zysk z wynajmu mieszkania

Stan nieruchomości to klucz do sukcesu

Większy zysk z wynajmu nieruchomości wymaga inwestycji. Nie trzeba jednak wydawać dużych sum, by mieszkanie wyglądało znacznie lepiej. Istotny jest tu stan początkowy. Zainteresowanie ruderą z pewnością nie będzie wielkie. Zwłaszcza jeśli kwota za wynajem nie będzie odbiegała od średniej. Na początku warto zatem zdecydować się na niewielki remont. Niekiedy wystarczy odświeżyć nieruchomość. Malowanie ścian i wymiana mebli nie przysporzy dużego problemu. Z pewnością jednak doda pozytywnej energii. Warto też krytycznie przyjrzeć się detalom wnętrza. Oczekując najemcy, który zechce zapłacić większą kwotę czynszu, należy zadbać o odpowiedni standard. Cieknące krany z pewnością nie przypadną nikomu do gustu. Podobnie jak wadliwe instalacje sanitarne i elektryczne. Mieszkanie musi być zadbane i czyste. Wzbudzi wtedy większe zainteresowanie potencjalnych najemców.

Komu wynająć mieszkanie?

Zasadnicze pytanie, jakie się nasuwa, to komu wynająć mieszkanie? W jakim modelu? Czy lepszy będzie najem krótkoterminowy? Czy lepiej wynająć mieszkanie na dłużej? Odpowiedzi na te pytania zależą od lokalizacji nieruchomości. Jeśli znajduje się ona w mieście typowo turystycznym, model krótkoterminowy wydaje się optymalny. Należy bowiem pamiętać, że taki sposób najmu przynosi największe zyski. Mieszkaniami w dużych miastach na ogół zainteresowani są najemcy, którzy szukają czegoś na dłużej. Ich pobyt związany może być z pracą, czy chęcią osiedlenia się w danej miejscowości. Ustalmy zatem w jakim modelu najbardziej opłaca się wynająć nieruchomość. Stąd już krótka droga do odpowiedzi, komu najlepiej wynająć mieszkanie. Tu także jest kilka czynników, które mają wpływ na wybór przyszłego najemcy. Kawalerka w centrum miasta to idealne rozwiązanie dla jednej lub dwóch osób. Większe mieszkanie z pewnością przypadnie do gustu rodzinie z dziećmi. Będzie też idealne dla pary ceniącej komfort i wygodę. Tu od samego wynajmującego zależy, kto zamieszka w jego mieszkaniu. Warto jednak wcześniej zastanowić się nad tym i szukać Klientów, którym lokum będzie odpowiadać. Szukając sposobów na większy zarobek z najmu, warto kierować ofertę do wybranych najemców. Oszczędzi nam to czas. Przy dłuższym wynajmie możemy też być pewni, że dopasowani lokatorzy nie zrezygnują po miesiącu.

Modelowy Klient — kto to taki?

Modelowy Klient to najemca, któremu chcielibyśmy wynająć mieszkanie. Musimy bowiem pamiętać, że oczekując większego zysku, musimy zapewnić określony standard. Wynajmując nieruchomość, jakich wiele na rynku, trudno będzie oczekiwać większej kwoty czynszu. Stworzenie modelowego Klienta przyda się przy szukaniu sposobu na większy zysk z najmu mieszkania. Tego rodzaju osoba ma swoje wymagania. Mogą być one związane z rozbudowanymi instalacjami sanitarną, czy elektryczną. Istotne też będzie wyposażenie w sprzęt AGD, czy RTV. Dobra klasa pralki, lodówki, czy telewizora sprzyja wyższemu czynszowi. Nie bez znaczenia są media. Podłączenie TV kablowej, czy Internetu jest dziś standardem. Warto zatem zadbać o takie możliwości. Zwiększenie zysku z najmu mieszkania może wiązać się też z jego umeblowaniem. Modelowy Klient zapewne nie wozi ze sobą mebli. Zapewnienie wyposażenia kuchni, salonu, czy sypialni może wyjść na dobre każdemu inwestorowi. Tu ważne jest, by przedmioty stanowiły komplet. Nie musi być nowy. Ważne jednak, by był spójny i utrzymany w jednakowej kolorystyce.

Home staging — sposób na większy zysk z najmu

Home staging to kolejny pomysł na zwiększenie zysku z wynajmu mieszkania. Pod tą nazwą kryje się wzbogacenie wizualne nieruchomości. Diabeł bowiem tkwi w szczegółach. Nie inaczej jest z mieszkaniem pod wynajem. Tworząc ciekawy klimat we wnętrzach, na pewno skorzystamy na tym finansowo. Home staging to dobór elementów wystroju wnętrza. Założeniem jest jego finalna, najkorzystniejsza prezencja. Tu warto postawić na spójność w wystroju i kolorystyce. Idealnym dodatkiem mogą być obrazy i grafiki na ścianach. Warto zadbać też o różne źródła światła, które stworzą niesamowity nastrój. Home staging to także dodatki w postaci kwiatów, zasłon i pozostałych elementów wystroju wnętrza. Wszystko to sprawia, że mieszkanie wyglądać będzie czysto i przytulnie. Z pewnością zyska w oczach najemcy. Tu można zająć się wszystkim samemu. Jeśli nie jesteśmy najlepszymi dekoratorami wnętrz, warto zatrudnić osobę zajmującą się tym zawodowo.

Wypromuj swoje mieszkanie

Odpowiedni standard i przytulne wnętrze trzeba odpowiednio pokazać. I nie trzeba tu właściwie żadnej inwestycji związanej z finansami. Wystarczy poświęcić nieco czasu, by zachęcić potencjalnych wynajmujących. Oczekując większego zysku z wynajmu mieszkania, warto dokładnie pokazać je na zdjęciach. Każde z nich powinno być ładne i przemyślane. Dobrze jest pokazać na nich zalety nieruchomości. Podkreślić komfort i zwrócić uwagę przyszłego najemcy na wyposażenie. Dobrej klasy sprzęt RTV i AGD to same zalety. Wiele osób chętniej dopłaci do większego czynszu, wiedząc, że oferujemy więcej niż inni. Podobnie jest z samym wystrojem i meblami. Te ostatnie powinny być w dobrym stanie, by przyciągnąć uwagę potencjalnego Klienta. Nie należy ukrywać ewentualnych wad mieszkania. W czasie oględzin wszystko zostanie zweryfikowane. W przypadku najmu krótkoterminowego dodatkowo opisane na portalach internetowych. Oferujmy to, co mamy i pokażmy to na zdjęciach. Warto też w ogłoszeniu zamieścić wszelkie atuty mieszkania. To dobry sposób na zwiększenie zysku z wynajmu. Mając gwarantowane miejsce parkingowe, napiszmy o tym. Jeśli nieruchomość jest położona w dobrze skomunikowanej lokalizacji — nie ukrywajmy tego. Istotne może być sąsiedztwo parku, czy dobrze zaopatrzonych sklepów. Studenci chętnie skorzystają z bliskości uczelni. Także widok z okien może zainteresować przyszłego najemcę. Poszukajmy wszelkich atutów i umieśćmy je w ogłoszeniu. Może to wpłynąć na większy zysk z najmu oferowanego mieszkania. Należy też pamiętać, by ogłoszenie nie było lakoniczne. Krótki, mało zachęcający opis spowoduje, że ucieknie wielu potencjalnych Klientów.

Interesuj się własnym mieszkaniem!

Mieszkanie na wynajem to inwestycja. A o tę należy dbać. Po znalezieniu odpowiedniego najemcy należy w dalszym ciągu interesować się lokalem. Warto co jakiś czas, po wcześniejszym umówieniu, odwiedzić lokatorów. Zadbać o komunikację i dopytać o wrażenia. Pamiętać też należy o regularnym i uczciwym rozliczaniu. Zarówno czynszu, jak i opłat za media. To nie tylko sposób na większy zysk z najmu mieszkania. To także metoda na uniknięcie strat. Najemcy z pewnością będą dbali o nieruchomość, wiedząc, że właściciel się nią interesuje. Pozwoli to także uniknąć wszelkich niedomówień. Regularne wizyty pozwolą też na naprawę ewentualnych usterek. Dobra komunikacja ma same zalety. Można się bowiem spodziewać, że wyprowadzając się, lokatorzy polecą na swoje miejsce kolejnych najemców. Pozwoli to uniknąć przestojów. Co za tym idzie zwiększy to zysk z najmu naszego mieszkania.