Wielu właścicieli nieruchomości, decyduje się na wynajmowanie swoich mieszkań czy domów. Jednak związane z tym są pewne obowiązki podatkowe. 

Jak dokładnie rozliczać najem prywatny? Proces ten jest dość prosty, ale należy przestrzegać określonych kroków i terminów. 

Przedstawiamy krótki przewodnik, jak prawidłowo rozliczyć się z ryczałtu od wynajmu mieszkania.

1. Określ formę opodatkowania:

Ważne jest, żeby przed przystąpieniem do rozliczenia ryczałtu upewnić się, że wybrałeś ryczałt od przychodów ewidencjonowanych jako formę opodatkowania.

Jeśli nie zrobiłeś tego wcześniej, od 2 stycznia 2022 roku dochody z najmu prywatnego są automatycznie opodatkowane w formie ryczałtu. 

2. Oblicz przychód:

Aby dokładnie wyliczyć ryczałt, konieczne jest obliczenie kwoty przychodu z tytułu najmu. Przychód to czynsz najmu ustalony w umowie, który płaci najemca. 

3. Zastosuj odpowiednią stawkę ryczałtu:

    • 8,5% od przychodów do kwoty 100.000 zł
    • 12,5% od nadwyżki powyżej kwoty 100.000 zł

Dla przykładu, jeśli w ciągu roku Twój przychód z najmu wyniósł 140 000 zł, ryczałt wyniesie 8,5% z 100 000 zł oraz 12,5% z pozostałych 40 000 zł. 

4. Termin zapłaty podatku:

Ryczałt od przychodów wpłaca się co miesiąc lub co kwartał (jeśli spełniasz określone warunki). Termin wpłaty do 20. dnia następnego miesiąca (lub do 20. dnia miesiąca następującego po upływie kwartału). 

Dla przykładu, jeśli rozliczasz się za przychód z najmu prywatnego za miesiąc luty, termin zapłaty podatku mija 20 marca.

5. Wpłata podatku:

Podatek ryczałtowy wpłaca się na indywidualny mikrorachunek podatkowy. Mikrorachunek możesz sprawdzić korzystając z generatora dostępnego na stronie podatki.gov.pl lub w dowolnym urzędzie skarbowym

  • Zeznanie roczne:

Przychody z najmu należy rozliczyć w rocznym zeznaniu podatkowym PIT-28.

W zeszłym roku zmieniły się terminy rozliczania PIT-28. W 2024 roku PIT-28 należy rozliczyć w terminie do 30 kwietnia 2024 roku.

Poniżej znajdziesz przykład wypełnienia formularza PIT-28 (w wersji 26) za 2023 rok dla osoby rozliczającej najem prywatny ryczałtem:

PIT- 28 Przykład – wzór wyliczeń z wypełnioną deklaracją – do pobrania

Formularze PIT-28 w wersji interaktywnej znajdziesz tutaj (https://www.podatki.gov.pl/pit/e-deklaracje-pit/dla-osob-nieprowadzacych-dzialalnosci-gospodarczej/#PIT-28 )

Formularz PIT-28 w wersji do druku znajdziesz tutaj (https://www.podatki.gov.pl/pit/formularze-do-druku-pit/#PIT-28 )

Rynek nieruchomości prężnie ewoluuje, dlatego warto rozważyć skorzystanie z usług zarządzania najmem. Nasza firma, VINCARE Zarządzanie najmem, oferuje kompleksowe wsparcie w tym zakresie. Zajmujemy się wszystkim, począwszy od ustalania cen najmu, przez przygotowywanie niezbędnych dokumentów, aż po nadzorowanie terminowych płatności czynszu i rozliczanie opłat z dostawcami mediów. Oferujemy również fachowe doradztwo dotyczące wynajmu mieszkań. Jeśli rozważasz wynajem mieszkania w Poznaniu lub okolicach, serdecznie zapraszamy do kontaktu!